通过绿色住宅建筑实施后评估调研成果统计分析得知，现有绿色住宅建筑多采用技术成熟，已实施的绿色技术体系。不同项目的绿色定位，直接关系着绿色技术的应用情况，一般来说，绿色建筑定位星级越高，绿色技术集成越多。绿色建筑技术应用情况统计如下：

绿色住宅建筑常用的“十大绿色建筑技术体系”

　　

经过绿色建筑技术体系应用统计分析得知，绿色住宅建筑设计过程中常采用的“十大绿色住宅建筑技术”如表中所示。

绿色住宅建筑常采用的“十大绿色住宅建筑技术体系”技术体系具有以下几方面特点。

绿色住宅建筑常采用的“十大绿色住宅建筑技术体系”

绿色居住建筑的十大常用技术体系具有以下几方面特点。

●绿色居住建筑重视建筑优化设计

科学合理的建筑设计是绿色建筑开发建设的关键环节，关系到绿色建筑后期运营的实际效果。而被动技术应用是建筑方案设计的重点内容，关系到社区环境和户内环境的舒适性。为了科学合理的开发绿色住宅建筑，住宅小区规划及设计常采用CFD数字模拟工具，如能耗模拟软件ENERGY PLUS、DOE-2、DEST等，流体仿真软件FLUENT、STAR-CD等，光学计算软件ECOTECT、RADIANCE等，声学软件Cadna、EASE等。

绿色建筑设计主要集中四个方面：1）建筑节能设计，关注建筑围护保温做法和节能效果优化；2）室内外环境优化设计，专注与社区风环境、日照，室内自然通风效果及采光环境，噪声环境等；3）细部构造设计，如结露、热桥等仿真计算等；4）地下空间设计、无障碍设计以及设备管道布置设计等。这四方面绿色技术的普遍推广应用，有助于提高目前居建的设计水平，使居建设计更加关注社区内住户的舒适性和健康性。

●大量采用技术成熟的低成本绿色技术

智能化系统是现代居建必备技术要求，通过不计入绿色建筑关键技术增量成本中；节能设计、高效照明、复层绿化是改善性能的技术，在原有技术措施的基础上优化设计或选用优质产品，增量成本极低；太阳能热水、雨水收集系统是技术十分成熟，成本较低的绿色技术，在绿色建筑项目中应用极广，效果突出。

部分项目因为后期管理不善，处于闲置状态；而预拌混凝土逐渐成为全国各地强制要求的技术选项，实施最好，基本不带来建造成本变化；其他技术项可全部通过建筑自身设计完成，成本极少或没有，但在调研项目中的实用效果最明显。因此，建议低成本技术在绿色建筑技术方案中应优先采用，尤其是被动技术和一些节能技术等。

●常用绿色技术经济效益突出

常用的绿色技术十分关注运营后的经济效益，如绿色照明设计、太阳能热水系统、雨水回收系统、节水灌溉等。这些绿色技术在项目投入运营后，将直接产生经济和生活效益，能直接给住户带来经济利益。但部分项目由于开发商关注点仅限于绿色建筑设计阶段的申报，物业管理不到位或管理人员技术能力欠缺等因素，导致部分绿色技术在方案实施后，并未投入实际运行。